Viager libre ou viager occupé : quel choix est le plus avantageux pour vous ?
Le viager est une solution de plus en plus populaire pour les personnes âgées qui souhaitent libérer du capital immobilier tout en continuant à vivre dans leur logement. Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé. Chacun présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de prendre en compte avant de faire son choix. Dans cet article, nous allons examiner de plus près ces deux options et voir quelles sont les spécificités de chacune.
Viager libre
Le viager libre est la forme la plus courante de viager. Dans ce cas, le vendeur cède son bien immobilier en échange d’une rente mensuelle ou d’un bouquet initial suivie par une rente. La particularité du viager libre est que le vendeur peut continuer à vivre dans le bien ou le mettre en location s’il le souhaite. Il peut également utiliser le capital reçu pour effectuer d’autres investissements.
Avantages du viager libre
- Flexibilité : Le viager libre offre une grande flexibilité au vendeur. Il conserve le droit d’usage de son bien, ce qui lui permet de continuer à vivre dans sa maison ou de la mettre en location pour en tirer un revenu supplémentaire.
- Utilisation du capital : En optant pour le viager libre, le vendeur reçoit un capital initial qu’il peut utiliser comme bon lui semble. Cela lui permet de financer ses projets, de contribuer aux besoins médicaux ou encore de transmettre un héritage à ses proches.
- Garantie de versement : Dans un viager libre, le vendeur a la garantie de recevoir sa rente jusqu’à son décès, même si l’acheteur décède avant lui.
Inconvénients du viager libre
- Prix de vente dévalué : Dans un viager libre, le prix de vente est souvent inférieur à la valeur réelle du bien, puisque le vendeur continue à en jouir. Cela peut être un inconvénient pour ceux qui espèrent obtenir une somme plus importante à la vente.
- Risque de non-occupation : Si le vendeur décide de mettre son bien en location, il peut y avoir un risque de non-occupation. Cela signifie qu’il devra trouver un locataire rapidement pour ne pas perdre le bénéfice de la rente.
Viager occupé
Le viager occupé est une forme moins courante de viager. Dans ce cas, le vendeur cède son bien immobilier en échange d’une rente mensuelle, mais il conserve également le droit d’usage de son bien jusqu’à son décès. Cela signifie qu’il peut continuer à vivre dans sa maison sans avoir à payer de loyer.
Avantages du viager occupé
- Sécurité d’occupation : Le principal avantage du viager occupé est la sécurité d’occupation offerte au vendeur. Il peut continuer à vivre dans son logement jusqu’à son décès, ce qui lui offre une tranquillité d’esprit.
- Pas de risque de non-occupation : Contrairement au viager libre, le viager occupé ne présente pas de risque de non-occupation, car le vendeur reste dans le bien.
Inconvénients du viager occupé
- Moindre utilisation du capital : En optant pour le viager occupé, le vendeur ne reçoit généralement pas de capital initial ou un bouquet initial moins élevé. Cela peut limiter ses possibilités d’utilisation du capital à d’autres fins.
- Restrictions sur le bien : Le vendeur ne peut pas mettre le bien en location ni le vendre à quelqu’un d’autre avant son décès. Cela peut représenter une contrainte pour certains vendeurs qui souhaitent disposer de leur bien comme bon leur semble.
En conclusion, le choix entre le viager libre et le viager occupé dépend des objectifs et des préférences individuelles de chaque vendeur. Si la flexibilité et la possibilité d’utiliser le capital reçu sont importantes, le viager libre peut être la meilleure solution. En revanche, si la sécurité d’occupation prime et que le vendeur souhaite continuer à vivre dans sa maison jusqu’à son décès, le viager occupé peut être plus avantageux.
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